مشاور املاک (مریلند)
| McLean | Arlington | Washington DC | Vienna | Great Falls | Potomac | Bethesda |
اگر قرار باشد برای مهاجرت و سکونت در آمریکا لیستی از بهترین ایالت‌ها بنویسید، قطعاً مریلند (Maryland) جزو ده ایالت برتر لیستتان خواهد بود. مریلند از آن ایالت‌هایی است که تمام انتظاراتتان را از یک زندگی ایدئال برآورده می‌کند؛ از موقعیت شغلی مناسب و درآمد بالا گرفته تا امکانات تحصیلی باکیفیت برای فرزندان، همه‌وهمه در این ایالت در دسترستان خواهد بود. اما تصمیم‌گیری برای خرید خانه در یک ایالت جدید به این سادگی‌ها نیست. برای چنین انتخابی، لازم است که ابتدا با ویژگی‌های مختلف آن ایالت و شرایط زندگی در شهرهایش آشنا شوید. علاوه بر این‌ها، بهتر است یک مشاور املاک کاربلد و حرفه‌ای نیز انتخاب کنید تا در مراحل مختلف فرایند انتخاب و خرید خانه همراهتان باشد. در مطلب پیش رو، به بررسی همین موارد پرداخته‌ایم تا با مطالعه آن‌ها، بتوانید انتخابی هوشمندانه و متناسب با شرایط خود داشته باشید.
آشنایی با مریلند، ایالت آزاد!
ایالت مریلند را با چیزهای مختلفی می‌شناسند؛ طبیعت دیدنی، تاریخ غنی، و کالج‌‌های مشهور و تیم‌های ورزشی پرطرفدار تنها تعداد کمی از جذابیت‌های مریلند هستند. بسیاری از مشاهیر آمریکا در این ایالت به دنیا آمده‌اند و تحصیلات و مراحل مهمی از زندگی خود را در مریلند گذرانده‌اند. شاید برایتان جالب باشد که بدانید اولین زنی که به‌عنوان رئیس مجلس نمایندگان آمریکا انتخاب شد، یعنی نانسی پلوسی معروف، اهل مریلند است. پرافتخارترین و پرمدال‌ترین ورزشکار المپیکی، مایکل فلپس نیز اهل مریلند است و در آنجا بزرگ شده. اولین سیاه‌پوستی که عضو دادگاه عالی ایالات متحده شده نیز از اهالی مریلند بوده است. با این اوصاف، به نظر می‌رسد مریلند ایالتی پر از فرصت‌های رشد و پیشرفت برای افراد با استعدادها و علایق مختلف باشد؛ یک گزینه عالی برای خانواده‌‌ها و والدینی که به فکر آینده فرزندانشان هستند! اما این ایالت جذاب کجاست، چه‌طور آب‌وهوایی دارد و آخرهفته‌ها در کدام محل تفریحی‌اش می‌شود اتراق کرد؟
موقعیت جغرافیایی مریلند؛ ایالت خط قدیم کجاست؟
| Potomac | Bethesda | Rockville | Gaithersburg | Germantown | Silver Spring | College Park |
مریلند یکی از ایالت‌های منطقه آتلانتیک میانه است. پایتخت این ایالت شهر آناپولیس و بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر آن، بالتیمور است. مریلند در شمال شرقی ایالات متحده آمریکا قرار گرفته و از چند جهت مختلف به اقیانوس اطلس راه دارد. این ایالت در خلیج چساپیک واقع شده که بزرگ‌ترین خور ایالات متحده است و به اقیانوس اطلس متصل می‌شود. مریلند از شمال با ایالت پنسیلوانیا، از جنوب با ویرجینیا، از جنوب غربی با ویرجینیای غربی و از شرق با ایالت دلاویر همسایه است. دورتادور ایالت را نیز سواحل مریلند و چساپیک در بر می‌گیرند. نزدیکی این منطقه به دریا و همچنین وجود رودخانه‌های متعدد، باعث شده که پرورش و تجارت صدف، خرچنگ، ماهی و خوراکی‌های دریایی در آن به‌خوبی رواج داشته باشد و یکی از راه‌های ساده کسب درآمد برای اهالی مریلند باشد.
آب‌وهوای مریلند؛ چهارفصل، اما نیمه‌گرمسیری و مرطوب!
مریلند ایالتی چهارفصل با آب‌وهوای نیمه‌گرمسیری است. در طول سال، تنوع آب‌وهوایی جالبی دارد. در بهار، دمای هوا چیزی بین 13 تا 21 درجه سانتی‌گراد است؛ به همراه بارش‌‌های مکرر و رطوبت فراوان. بهار مریلند یکی از بهترین زمان‌های سال برای گشت‌وگذار در حومه شهر و پیک‌نیک در پارک‌ها و یا تماشای زیبایی‌های خلیج چساپیک است.
مریلند تابستان‌های گرمی دارد. در طول تابستان، دمای هوا ممکن است به بالای 32 درجه سانتی‌گراد نیز برسد. این فصل پر از موقعیت‌های مناسب برای ماجراجویی در فضای باز و فعالیت‌هایی مانند پیاده‌روی، کمپینگ، و البته ورزش‌های آبی است؛ از شنا و آب‌بازی گرفته تا قایق‌سواری و موج‌سواری!
با فرا‌رسیدن پاییز، زیبایی‌های طبیعی مریلند بیشتر به چشم می‌آیند. دمای هوا در پاییز مریلند، چیزی در حدود 18 درجه سانتی‌گراد است. با آب‌وهوای خنک این منطقه در فصل سوم سال، همچنان می‌توانید فعالیت‌های خارج از خانه را انجام دهید.
زمستان‌های مریلند سرد و برفی هستند. دمای هوا از صفر تا 7 درجه سانتی‌گراد متغیر است و در نواحی مختلف ایالت احتمال بارش برف وجود دارد. البته در قسمت‌های غربی مریلند بیشتر از قسمت‌های شرقی برف می‌بارد. در طول زمستان نیز به تفریحاتی مانند اسکی روی یخ و برف‌بازی دسترسی خواهید داشت.
دیدنی‌های مریلند، جواهری پنهان در ساحل شرقی
مریلند ترکیب فوق‌العاده‌ای از تاریخ، طبیعت و همچنین فرهنگ شاد و جذاب را به ساکنین و البته توریست‌ها ارائه می‌دهد. از شهرهای ساحلی پرجنب‌وجوش گرفته تا پارک‌های ایالتی خیره‌کننده و زیبای مریلند، این ایالت پر از دیدنی‌هایی است که می‌توانید آخرهفته‌ها و تعطیلاتتان را به بازدید از آن‌ها بگذرانید.
اولین و البته مهم‌ترین دیدنی مریلند، خلیج چساپیک (Chesapeake) است. همان‌طور که پیش‌تر گفته شد، این خلیج بزرگ‌ترین خور در ایالات متحده است و در آن می‌توان به تفریحاتی مانند قایقرانی، ماهیگیری، موج‌سواری و شنا پرداخت. اطراف این خلیج پر است از شهرهای ساحلی دیدنی با رستوران‌هایی که غذاهای دریایی مختلفی سرو می‌کنند. بسیاری از توریست‌ها تنها برای چشیدن دست‌پخت مردم محلی این منطقه، به مریلند سفر می‌کنند.
یکی دیگر از دیدنی‌های جذاب مریلند، آناپولیس است؛ پایتخت ایالت و البته یک شاهکار معماری. ساختمان‌های قرن‌‌هجدهی در این شهر هنوز سالم و سر پا هستند و جذابیت و ابهت خود را به نمایش می‌گذارند. علاوه بر این، آکادمی نیروی دریایی نیز در این شهر قرار دارد و بازدید از آن می‌تواند برای نوجوانان جذاب و هیجان‌انگیز باشد.
مریلند برای علاقه‌مندان به تاریخ آمریکا نیز دیدنی‌های فراوانی دارد. این ایالت گنجینه‌ای ارزشمند از بناهای دیدنی و موزه‌هایی است که تاریخ غنی مریلند را به نمایش می‌گذارند. یکی از آن‌ها، میدان نبرد ملی Antietam است؛ جایی که خونین‌ترین نبرد یک‌روزه در تاریخ آمریکا در آن رخ داده و یادآور فداکاری‌های مردم در طول جنگ داخلی است. همچنین بنای یادبود ملی و زیارتگاه تاریخی فورت مک‌هنری، زادگاه سرود ملی آمریکا نیز در این ایالت قرار دارد.
چرا مریلند را برای زندگی انتخاب کنیم؟
مریلند یکی از آن مناطقی است که بعد از مدتی، به «خانه» شما تبدیل می‌شود. دلایل مختلفی وجود دارد که باعث می‌شود مریلند برای زندگی با خانواده و همچنین کار و سرمایه‌گذاری، ایدئال باشد. برخی از این دلایل عبارت‌اند از:
فرهنگ و تاریخ غنی؛ از آناپولیس، تا خانه جورج واشینگتن
مریلند به‌نوعی تاریخ زنده آمریکا است؛ پر از بناهای تاریخی و یادمان‌های جذاب و قدیمی. شهر آناپولیس تاریخی‌ترین شهر ایالت است و دیدنی‌های تاریخی فراوانی دارد. زندگی در این ایالت، مساوی است با نزدیکی بیشتر به تاریخ و فرهنگ آمریکا و مردم آن. علاوه بر میراث تاریخی، مریلند میراث فرهنگی دوست‌داشتنی و آموزنده‌ای نیز دارد.
زیبایی‌های طبیعی و آب‌وهوای فوق‌العاده
این ایالت با مناظر طبیعی و زیبایی‌های فراوانی که دارد، می‌تواند بهشتی برای دوستداران طبیعت باشد. این زیبایی‌ها را می‌توانید از تپه‌های مریلند غربی تا سواحل شنی ساحل شرقی ببینید. از خلیج چساپیک به قدر کافی گفته‌ایم. در این میان، کوه‌های آپالاچی و رودخانه‌های ایالت را فراموش نکنید.
مدارس و دانشگاه‌های عالی، یک فرصت بی‌نظیر تحصیلی
مریلند از نظر کیفیت خدمات تحصیلی چه در مدارس و چه در دانشگاه‌ها، یکی از بهترین‌ها در ایالات متحده است. مدارس این ایالت هرسال بهترین رتبه‌ها را در کشور به دست می‌آورند و فارغ‌التحصیلان دانشگاه‌های این ایالت، به‌راحتی در زمینه‌های مختلف مشغول به کار می‌شوند. با این اوصاف، مریلند یکی از بهترین مقصدها برای خانواده‌هایی است که فرزند کوچک یا نوجوان دارند و به فکر آینده آن‌ها هستند.
اقتصاد قوی به همراه فرصت‌های شغلی پول‌ساز
ایالت مریلند در مقایسه با ایالت‌های دیگر، وضعیت اقتصادی بسیار خوبی دارد. در این ایالت فرصت‌های شغلی بسیاری در طیف وسیعی از صنایع پیدا می‌کنید؛ مانند مراقبت‌های بهداشتی، فناوری‌های جدید و البته مشاغل دولتی. بسیاری از آژانس‌های فدرال در این ایالت قرار دارند؛ این امر باعث می‌شود پیدا‌کردن شغل دولتی در این ایالت کار سختی نباشد.
موقعیت جغرافیایی مناسب برای رفت‌و‌آمد به شهرهای بزرگ
همان‌طور که پیش‌ازاین گفتیم، مریلند در ساحل شرقی ایالات متحده واقع شده است. در نتیجه، سفر به شهرهای بزرگی مانند نیویورک و واشنگتن‌دی‌سی بسیار ساده و بی‌دردسر است. علاوه بر این، به بسیاری از مکان‌های تفریحی مانند سواحل دلاور و ویرجینیا به‌راحتی دسترسی خواهید داشت.
کدام شهر برای زندگی بهتر است؟
هر ایالت شهرهای مختلفی دارد؛ کوچک و بزرگ، پرجمعیت و کم‌جمعیت، و با تنوع بالا در زمینه امکانات، آب‌و‌هوا و البته قیمت‌ها. برای آشنایی بیشتر با شهرهای مریلند، ده شهر محبوب ایالت و امکانات و ویژگی‌های هرکدام را معرفی کرده‌ایم.
بالتیمور (Baltimore)
بالتیمور، بزرگ‌ترین شهر مریلند، بیشتر به‌خاطر تاریخ غنی‌اش شناخته می‌شود. اما دلایل دیگری نیز برای انتخاب این شهر به‌عنوان خانه جدید وجود دارد. یکی از این دلایل، وجود دوتا از دانشگاه‌های برتر آمریکا در این شهر است: دانشگاه جانز هاپکینز (Johns Hopkins) و دانشگاه لویولا مریلند (Loyola University). هزینه‌های زندگی در این شهر نیز نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر، کمتر است. این مورد باعث می‌شود که بالتیمور برای زندگی دانشجویان نیز بسیار مناسب باشد.
فردریک (Frederick)
فردریک به‌نوعی یک شهر تاریخی است؛ این شهر در مرکز مریلند قرار گرفته و به‌خاطر معماری بی‌نظیر و موزه‌ها و گالری‌های متعددش شناخته می‌شود. این شهر علی‌رغم کوچک بودنش، کیفیت زندگی بالایی دارد. نزدیکی آن به کوه‌ها و مناظر طبیعی باعث می‌شود خانه مناسبی برای دوستداران طبیعت و فعالیت‌های ورزشی در فضای باز باشد.
آناپولیس (Annapolis)
پایتخت مریلند، آناپولیس، پر از مکان‌های تاریخی، موزه‌ها، و البته اسکله‌ها و تفریحات متنوع است. در این شهر به تفریحاتی مانند قایقرانی به‌راحتی دسترسی خواهید داشت. درست مانند بالتیمور، کیفیت مدارس و دانشگاه‌های آناپولیس نیز بسیار بالا است و تحصیل در آن‌ها یک امتیاز برای فرزندانتان محسوب می‌شود.
راکویل (Rockville)
راکویل از آن شهرهای زیبایی است که در حومه شهرهای بزرگ‌تر ساخته شده‌اند؛ شهری با دسترسی‌ها و امکانات فراوان، و در‌عین‌حال قیمت‌ها و هزینه‌های پایین. راکویل در نزدیکی واشنگتن‌دی‌سی قرار گرفته و رفت‌و‌آمد بین آن و پایتخت کشور بسیار ساده است. این شهر پر از مراکز خرید، رستوران‌ها و مکان‌های تفریحی است و دسترسی خوبی به امکانات رفاهی دارد.
بتزدا (Bethesda)
شهر بتزدا نیز موقعیتی مشابه راکویل دارد؛ در نزدیکی واشنگتن‌دی‌سی قرار گرفته و دسترسی خوبی به پایتخت و امکانات آن دارد. علاوه بر این، مدارسی با رتبه‌های بالا و امکانات رفاهی فراوانی دارد که باعث می‌شود بتوانید در آن زندگی آرام و لذت‌بخشی داشته باشید. شهر بتزدا موقعیت‌های شغلی فراوانی در حوزه فناوری نیز دارد که آن را به مقصدی مناسب برای علاقه‌مندان این حوزه تبدیل می‌کند.
گیترزبزرگ (Gaithersburg)
شهر گیترزبزرگ نیز در نزدیکی واشنگتن‌دی‌سی قرار گرفته؛ اما بیشتر به‌خاطر مهمان‌دوستی و مهاجرپذیری ساکنینش شناخته می‌شود. این شهر امکانات رفاهی مناسبی دارد و کیفیت خدمات بهداشتی، تحصیلی و شهری در آن بسیار بالا است. علاوه بر این‌ها، از نظر اقتصادی نیز وضعیت مناسبی دارد و هزینه زندگی در آن پایین است.
کلمبیا (Columbia)
کلمبیا یکی از شهرهای شهرستان هاوارد است؛ شهری با تنوع نژادی بالا و مردمی مهاجرپذیر. این شهر پر از پارک‌های زیبا، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، دریاچه‌ها و فرصت‌های تفریحاتی متعدد و متنوع است. در کنار همه این زیبایی‌های حومه شهر، مرکز شهر پر از رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و مراکز تفریحی است و آن را به مکانی فوق‌العاده برای شروع زندگی در آمریکا تبدیل می‌کند.
اوشن سیتی (Ocean City)
اوشن سیتی یک شهر ساحلی کوچک واقع در ساحل شرقی مریلند است. از جذابیت‌های این شهر، می‌توان به تفریحات ساحلی و ورزش‌های تابستانی، بازارچه‌های محلی و غذاهای دریایی متنوعش اشاره کرد. اگر دوست دارید در شهری آرام با آب‌وهوای معتدل و البته هزینه‌های پایین زندگی کنید، اوشن سیتی می‌تواند گزینه مناسبی برایتان باشد.
سیلور اسپرینگ (Silver Spring)
سیلور اسپرینگ در شهرستان مونتگومری واقع شده و بیشتر به‌خاطر داشتن جامعه‌ای پرشور و فعال، مدارس درجه یک، و همچنین نزدیکی به پایتخت کشور شناخته می‌شود. هزینه زندگی در این شهر بسیار پایین است و کیفیت امکانات رفاهی در مقایسه با بسیاری از شهرهای کوچک دیگر بالاتر است.
تاوسن (Towson)
تاوسن از آن شهرهای کوچک و پرنشاطی است که مراکز خرید معروفی دارد و وضعیت تجارت در آن خوب است. این شهر در شهرستان بالتیمور قرار دارد و دسترسی خوبی به امکانات رفاهی و شهری دارد. علاوه بر این‌ها، آب‌وهوای معتدل و مناسبی دارد و یک انتخاب ایدئال برای داشتن زندگی آرام محسوب می‌شود.
خرید، فروش و اجاره خانه در مریلند: چه مدارکی نیاز داریم؟
برای خرید خانه در هر جایی از دنیا، لازم است یک سری مدارک آماده کنید و آن‌ها را به دولت و فروشنده خانه ارائه دهید. مدارک موردنیاز برای خرید خانه در هر کشور با کشور دیگر متفاوت است. در آمریکا، تنوع کمی بیشتر است و ممکن است مدارک موردنیاز در هر ایالت با ایالت دیگر کاملاً یکسان نباشد.
می‌توان گفت به‌طورکلی این مدارک را برای خرید خانه در آمریکا نیاز دارید: سند فروش، سند مادر، قرارداد خریدوفروش، طرح تصویب ساختمان، نامه تصرف، گواهی تکمیل و سند تکمیل. اما ممکن است برای خرید یا اجاره خانه در مریلند یا هر ایالت دیگر، به چند گواهی دیگر هم نیاز داشته باشید. برای اینکه به طور دقیق از مدارک موردنیاز برای خرید خانه اطلاع پیدا کنید، بهتر است نظر یک مشاور املاک فعال در آمریکا را هم بپرسید. بهتر است مشاوری انتخاب کنید که در ایالت موردنظر شما نیز فعالیت کرده باشد و به قوانین آن مسلط باشد.
قیمت خانه در مریلند نیز یکی دیگر از مواردی است که بهتر است از آن اطلاع داشته باشید. میانگین قیمت خانه در مریلند برابر با 385 هزار دلار است؛ اما حواستان باشد که این قیمت متعلق به مارس 2023 است و البته یک میانگین است. یعنی خانه‌هایی با قیمت‌های پایین‌تر و یا بالاتر نیز پیدا می‌شود. برای پیدا‌کردن خانه‌ای که با بودجه‌تان همخوانی داشته باشد، بهتر است از خدمات یک مشاور املاک ایرانی استفاده کنید.
چرا مشاور املاک ایرانی؟
نوبت به انتخاب مشاور املاک که می‌رسد، دو گزینه اصلی و مهم پیش روی افراد قرار می‌گیرد: مشاور املاک ایرانی یا مشاور املاک غیر‌ایرانی؟ پیشنهاد ما به شما استفاده از خدمات مشاورین ایرانی است؛ مهم‌ترین دلایل برتری مشاورین ایرانی نسبت به مشاورهای آمریکایی، درک بهتر آن‌ها از انتظارات شما است. اگر با یک مشاور املاک آمریکایی صحبت کنید، به احتمال زیاد متوجه تعلق خاطر شما به خانه‌های حیاط‌دار و نورگیر نشود. اما یک مشاور املاک ایرانی، شناخت خوبی از سلیقه ایرانی و خانه‌های موردعلاقه شما دارد. او می‌تواند در میان خانه‌های مختلف جست‌وجو کند و در کوتاه‌ترین زمان ممکن، چند کاندید خوب و متناسب با سلیقه و بودجه‌تان پیدا کند. در نتیجه، در وقتتان نیز صرفه‌جویی می‌شود.
یک دلیل دیگر برای انتخاب مشاورین املاک ایرانی، تسلط آن‌ها به حداقل دو زبان است. بسیاری از مشکلات و نواقص قراردادها، به‌خاطر کمبودهای ارتباطی و مشکلات زبانی ایجاد می‌شوند. با کمک یک مشاور دوزبانه، احتمال روبرویی با چنین مشکلاتی خیلی کمتر می‌شود. به‌عبارت‌دیگر، مشاور املاک مانند یک رابط بی‌نقص بین شما و فروشنده عمل می‌کنند و تلاش می‌کند انتظارات و شرایط دو طرف قرارداد را به‌خوبی منتقل کند.
علاوه بر این‌ها، مشاورین ایرانی تخصص خوبی در بازار محلی دارند و شبکه‌های ارتباطی کاربردی و قوی‌ای می‌سازند. این مشاورین به‌خوبی با همکارانشان ارتباط برقرار می‌کنند و از موقعیت‌های خریدوفروش در نقاط مختلف ایالت آگاه می‌شوند. با استفاده از این مهارت‌ها، می‌توانند بهترین خانه‌ها را با مناسب‌ترین قیمت برایتان پیدا کنند و در معامله همراهتان باشند.
خرید خانه در مریلند، یک انتخاب هوشمندانه
در نهایت، خرید خانه در مریلند می‌تواند انتخابی هوشمندانه باشد؛ چراکه آب‌وهوایی کم‌نظیر، فرهنگی دوستانه، موقعیت‌های تحصیلی آینده‌دار و موقعیت‌های شغلی پردرآمدی دارد. اگر فرصت زندگی در این ایالت را دارید، آن را به‌سادگی از دست ندهید!
اگر قصد خرید یا اجاره خانه در مریلند و یا ایالت‌های دیگر را دارید، می‌توانید از خدمات مشاورین ما در آمریکا استفاده کنید. برای تماس و مشاوره، می‌توانید از طریق قسمت «تماس‌با‌ما» اقدام کنید. همچنین می‌توانید پرسش‌های خود را در قسمت نظرات این پست بنویسید تا کارشناسان ما در اولین فرصت به آن‌ها پاسخ دهند.
EXT LINKS:
- Iranian Agents in Maryland | (Maryland) Persian Agents | (MD) Farsi Speaking Real Estate Agents
- ایرانیان مریلند | بهترین مشاوران املاک ایرانی مریلند | مشاور املاک مریلند