مشاور املاک (کلگری) • راهنمای خرید خانه
مشاوران املاک در کلگری
اقامت در کانادا به سبب استانداردهای بالای زندگی و پیشرفت اقتصادی این کشور برای بسیاری جذاب است و تلاش می‌کنند، شانس خود را برای پیشرفت شغلی و زندگی بهتر در این کشور امتحان کنند. در حال حاضر جمعیت نسبتا قابل توجهی از ایرانیان ساکن این کشور هستند و به دلیل مهاجر پذیری کانادا شرایط خوبی هم دارند. کلگری یکی از شهرهای پرجمعیت استان آلبرتا است که به دلیل وجود فعالیت‌های نفتی موقعیت‌های شغلی فراوانی دارد. اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید شهر کلگری گزینه خوبی است، در این مطلب به سوال‌هایی که ممکن است ذهن شما را در این خصوص به خود مشغول کرده باشد پاسخ می‌دهیم.
درباره شهر کلگری بیشتر بدانید
کلگری یک شهر تمیز با آب و هوای سرد و خشک است که مسیرهای دوچرخه سواری و پیاده روی سراسری آن یکی از جاذبه‌های گردشگری این شهر به شمار می‌آید. این قطب اقتصادی کشور کانادا جمعیتی بیش از 1 میلیون نفر دارد و دانشگاه کلگری کیفیت آموزشی بالایی دارد که سالانه بسیاری از دانشجویان را از سراسر جهان جذب می‌کند.
رشته کوه‌های راکی کانادا تنها 80 کیلومتر با این شهر فاصله دارند و اگر از طرفداران ورزش‌های کوهستانی هستید، کلگری برای شما جذابیت‌های زیادی خواهد داشت.
تابستان این شهر بسیار زیبا است و تفریحات مختلفی مثل طبیعت گردی و قایقرانی را می‌توانید در آن تجربه کنید. در یک روز آفتابی تابستان بازدید از آبشار نیاگارا حتما خیلی جذاب و لذت بخش است که ساکنان این شهر هر وقت بخواهند می‌توانند آن را تجربه کنند.
انگلیسی زبان رسمی کلگری است و مردم در کوچه و خیابان با این زبان با یکدیگر ارتباط برقرار می‌کنند اما کارکنان ادارات دولتی و رسمی باید به زبان فرانسه که دومین زبان رسمی کانادا است هم مسلط باشند.
کلگری میزبان فستیوال‌ها و مراسم مختلفی است که ساکنان شهر و توریست‌ها هر ساله از شرکت در آن لذت می‌برند. احاطه شدن این شهر با دو رود Bow و Elbow باعث شده که مناظر طبیعی بکر و بسیار زیبایی داشته باشد. سیستم حمل و نقل عمومی کلگری بسیار پیشرفته و تمیز است و اغلب مردم برای رفت‌وآمد به مرکز شهر از آن استفاده می‌کنند.
اتوبوس، تاکسی و C-Train که همان قطار شهری است تمام شهر را پوشش می‌دهد و شما به انتخاب خود می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید.
مردم شهر بسیار خونگرم هستند و کلگری در اغلب اوقات سال هوای پاکی دارد. کلگری یکی از آفتابی‌ترین شهرهای کانادا است که برای ایرانی‌هایی که از هوای سرد کانادا شکایت دارند یک گزینه مناسب است. کلگری یک شهر جوان به شما می‌آید و متوسط سن ساکنان آن 36 سال است. تنوع قومی و نژادی در این شهر نسبت به متوسط کانادا بیشتر است و یک شهر چند فرهنگی به شمار می‌آید.
بررسی هزینه‌های زندگی در کلگری
کلگری شهر گرانی نیست و نسبت به هزینه زندگی در بسیاری از شهرهای آمریکا و اروپا شهر ارزان‌قیمتی به شمار می‌آید. بدون در نظر گرفتن هزینه اقامت و خرید خانه به طور متوسط هر فرد در کلگری ماهانه 1100 دلار کانادا به صورت متوسط باید هزینه کند.
خدمات بهداشت و درمان در این شهر به صورت رایگان ارائه می‌شود و شهروندان با بیمه هیچ هزینه‌ای برای دریافت خدمات بهداشت و درمانی نباید پرداخت کنند. نرخ مالیات در کلگری بسیار پایین بوده و قیمت مسکن و اجازه ملک در این شهر هم مقرون‌به‌صرفه است. میزان درآمد مردم کلگری بیشتر از سطح متوسط کل کانادا است، وجود صنعت نفت و گاز در این شهر به توسعه اقتصادی آن کمک کرده است.
در اینجا به برخی از هزینه‌های متداول زندگی در این شهر اشاره می‌کنیم.
- هزینه تلویزیون و اشتراک اینترنت پرسرعت 100 تا 150 دلار در ماه
- هزینه بیمه کامل خودرو چیزی حدود 75 دلار در ماه
- هزینه مصرف آب حدود 70 تا 110 دلار
- هزینه برق و گاز در سردترین ماه‌های سال 280 تا 350 دلار و روزهای گرم سال 100 تا 200 دلار
تمام هزینه‌هایی که در بالا ذکر شد بر مبنای دلار کانادا اعلام شده و حدودی هستند، بسته به تعداد اعضای خانواده و سبک زندگی شما این هزینه‌ها متغیر هستند.
خرید خانه در کلگری و انتخاب‌های متنوع
اولین قدم برای زندگی در هر شهری خرید یا اجاره خانه است تا بعد از آن با خیال راحت بتوانید برای کسب تجربه و رسیدن به درآمد کافی اقدام کنید. مشاور املاک کانادا بهترین گزینه برای شما است که می‌تواند کمک کند خانه دلخواه خود را پیدا کنید.
در این شهر یک سری آپارتمان وجود دارد که تنها برای اجاره ساخته شده و به فروش نمی‌رسند، بنابراین اگر قصد خرید خانه در کلگری را دارید باید به این نکته توجه کنید.
افرادی که در این شهر خانه اجاره می‌کنند نباید مالیات خاصی بپردازند اما مالکان املاک باید چیزی در حدود 1000 تا 3000 دلار مالیات بپردازند.
گران‌ترین خانه‌های کلگری در مرکز و غرب شهر قرار گرفته و امکانات زیادی برای زندگی دارند. یک خانواده با درآمد متوسط به راحتی در این شهر می‌تواند صاحب خانه شود، حتی کارگران این شهر با حداقل درآمد هم توانایی خرید خانه را دارند. برای خرید خانه بهترین راهکار این است که به سراغ مشاور املاک بروید، آن‌ها با فرهنگ و زبان شما آشنا هستند و راحت‌تر می‌توانید با ایشان ارتباط برقرار کرده، نیازهای خود را بگویید.
پس از انتخاب محله و خانه، کار مذاکره با مالک آغاز می‌شود، این کار را به مشاور املاک خود بسپارید، آن‌ها در این خصوص مهارت بالایی دارند و می‌توانند با یک قیمت مناسب خانه را برای شما خریداری کنند. دقت داشته باشید تمام مراحل کار به صورت قانونی انجام شود تا در آینده با مشکل خاصی مواجه نشوید.
شما برای خرید خانه انتخاب‌های متنوعی دارید که کار تصمیم‌گیری را کمی سخت می‌کند، پیشنهاد می‌کنیم قبل از اینکه خرید خانه را قطعی کنید حتما در مورد محله، امکانات رفاهی و شرایط فرهنگی آن تحقیق کنید.
چگونگی خرید خانه در کلگری
برای خرید ملک راهکارهای مختلفی وجود دارد، شما با یک جستجوی اینترنتی ساده می‌توانید با شرایط و امکانات محله‌های مختلف آشنا شوید و همچنین هزینه متوسط خرید خانه را تعیین کنید.
بعد از این مرحله باید شرایط و امکانات محله‌های مختلف را با نیازهای خود بسنجید و بر مبنای بودجه‌ای که در اختیار دارید بهترین محله را انتخاب کنید. در نهایت مشاور املاک می‌تواند پیشنهادهایی به شما بدهد، هزینه یک خانه مبله و نوساز با خانه‌ای که نیاز به نوسازی دارد متفاوت بوده و متغیرهای بسیار دیگری هم برای تصمیم‌گیری وجود دارد، این شما هستید که باید تصمیم بگیرید کدام برایتان مناسب‌تر است. در نهایت باید یکی را انتخاب کنید و روال قانونی انتقال مالکیت را در دفاتر رسمی طی کنید. این کار زمان زیادی از شما نمی‌گیرد، فقط کافی است تمام هزینه‌های قانونی را پرداخت کنید.
هزینه خرید و اجاره ملک در کلگری
هزینه خرید و اجاره ملک در این شهر بسیار متغیر است و به عوامل مختلفی مثل محله، نوع بنا، امکانات ساختمان و شرایط فروشنده بستگی دارد. به طور کلی هزینه خرید و اجاره ملک در کلگری نسبت به شهرهای بزرگ کانادا مثل تورنتو بسیار مناسب‌تر است و این خبر خوبی برای ساکنان این شهر و افرادی است که قصد مهاجرت به آن را دارند.
برای خرید خانه چیزی بین 172 تا 766 هزار دلار کانادا باید هزینه پرداخت کنید، فراموش نکنید این هزینه شامل مالیات و پرداخت‌های قانونی دیگر نمی‌شود.
برای اجاره یک خانه دو خوابه باید چیزی بین 500 تا 1500 دلار کانادا به صورت ماهانه پرداخت کنید. این هزینه در خانه‌های سه خوابه به 1200 تا 2500 دلار کانادا در ماه افزایش می‌یابد. این هزینه‌ها در حومه شهر که امکانات مطلوبی هم دارد به مراتب ارزان‌تر خواهد بود. هزینه اجاره آپارتمان و گاندو از این مبلغ پایین‌تر است اما استقلال و رفاه خانه‌ها را هم ندارد.
در آپارتمان‌ها هزینه نگهداری از حیوان خانگی و اجازه پارکینگ هم به صورت جداگانه از شما اخذ می‌شود.
مشاور املاک کلگری
وظیفه این افراد آن است که تا آخرین مرحله خرید یا اجاره ملک شما را همراهی کرده و ضمن ارائه مشاوره، در انجام مذاکرات هدفمند به شما کمک کنند. تشخیص یک مشاور املاک خوب کار سختی نیست، آن‌ها بسیار فعال هستند و به صورت مستمر با شما در تماس خواهند بود. هنگام انتخاب مشاور خود به انگیزه و تلاش او دقت کنید، سن و جنسیت در این مورد ملاک قابل اتکایی نیست.
بهترین محله‌های کلگری برای زندگی
کلگری از محله‌های مختلفی تشکیل شده که هرکدام شرایط خاص خود را دارند، شهر به چهار قسمت شمال غرب، شمال شرق، جنوب غرب و جنوب شرق تقسیم شده و معمولا قسمت جنوب غربی بیشترین طرفداران را برای زندگی دارد.
Britannia
درآمد سرانه ساکنان این منطقه بیش از یک میلیون دلار در سال است و یکی از لوکس‌ترین محله‌های کانادا به شمار می‌آید که به انگلیس کانادا مشهور است. پارک Riverdale یکی از جاذبه‌های این منطقه است و خانه‌هایی که نمای این پارک را دارد بسیار گران‌قیمت هستند.
در این محله باشگاه‌های لوکس زیادی وجود دارد که محل رفت و آمد افراد مشهور و ثروتمند هستند. Shoppes of Britannia مرکز خرید مشهور کلگری در این محله قرار گرفته که کالاهای لوکس و گران‌قیمت زیادی در آن یافت می‌شود.
Bel Aire & Mayfair
این محله هم بسیار لوکس است و خانه‌های آن اغلب بسیار بزرگ و اشرافی هستند. اندازه برخی از این خانه‌ها تا 4000 پا هم می‌رسد که به جدیدترین امکانات روز مجهز هستند. زندگی در این محله طرفداران زیادی دارد چراکه امکانات خوبی دارد و همسایه‌های شما هم از افراد مشهور و شناخته شده خواهند بود.
حالا که معروف‌ترین محله‌های شهر را معرفی کردیم بد نیست به سایر محله‌های شهر که چندان لوکس و گران‌قیمت نیستند اما امکانات خوبی دارند را هم به شما معرفی کنیم.
- Heights/Briar Hill
- Banff Trail
- Bowness
- Capitol Hill
- Hillhurst Hounsfield
- Crescent Heights
اینها محله‌های معروف شمال غرب کلگری برای زندگی هستند که طرفداران زیادی دارند. همچنین محله‌های:
- Elbow Park
- Elboya
- Erlton
- Garrison Green
- Glenbrookُ Glendale
- Killarney/Glengarry
- Lower Mount Royal
- Mayfair
- Meadowlark Park
- Mission
- Garrison Woods
- Glamorgan
نیز در جنوب غربی بسیار پرطرفدار هستند برای زندگی بسیار مناسب‌اند.
بسیاری افراد طی سال‌های اخیر حومه شهر را به خاطر مناظر زیبا و آرامش آن برای زندگی برگزیده‌اند و این مناطق به سرعت در حال پیشرفت هستند. اگر قصد خرید خانه در کلگری را دارید بهتر است سری هم به محله‌های جدید حومه شهر به ویژه در شمال غربی بزنید که امکانات رفاهی خوبی برای زندگی در اختیار دارند.
EXT LINKS:
- Iranian Realtors in Calgary | (Calgary) Best Persian Realtor | (CGY) Iranian Real Estate Agents
- ایرانیان کلگری | بهترین مشاوران املاک ایرانی کلگری | مشاور املاک کلگری